История покупки квартиры в Аланье: опыт семьи из России

Привет\! Меня зовут Анна, и я хочу поделиться с вами нашей историей покупки квартиры в Аланье. Два года назад мы с мужем приняли решение, которое кардинально изменило нашу жизнь.

Как всё началось

Честно говоря, идея купить жильё в Турции пришла к нам совершенно случайно. Мы с Дмитрием работали в Москве, у нас двое детей — Маша 12 лет и Артём 8. Каждый отпуск ездили на турецкие курорты, и после очередной поездки в Аланью муж сказал: «А что если мы купим здесь квартиру?»

Сначала я подумала, что это очередная его авантюра. Но чем больше мы обсуждали эту идею, тем более реальной она казалась. Дети обожали море, мы устали от московской суеты, а цены на недвижимость в Аланье были вполне разумными.

Первые шаги и поиск информации

Начали мы с изучения рынка недвижимости онлайн. Муж целыми вечерами сидел на турецких сайтах объявлений, я изучала форумы русскоязычных покупателей. Главные вопросы, которые нас волновали:

• Можем ли мы как россияне купить недвижимость в Турции?
• Какие документы нужны для сделки?
• Как обстоят дела с получением ВНЖ?
• Сколько реально стоит содержание квартиры?

На форумах нашли много полезной информации, но поняли, что без личного визита и работы с надёжным агентством не обойтись.

Выбор района и типа жилья

В Аланье нас привлекал район Махмутлар — там уже сформировалась большая русскоязычная община, много магазинов с привычными продуктами, русскоговорящие врачи. Плюс цены там были более демократичными, чем в центре.

Мы рассматривали квартиры в новых комплексах с инфраструктурой. Для нас это было важно из-за детей — хотелось, чтобы был бассейн, игровая площадка, охрана.

<\!-- IMAGE_2 -->

Поездка на просмотры

В марте 2022 года мы приехали в Аланью уже с серьёзными намерениями. Заранее договорились с несколькими агентствами о просмотрах. Совет от нас — не ограничивайтесь одним агентом, посмотрите варианты от разных компаний.

За неделю мы посмотрели около 15 квартир. Некоторые сразу отпали — плохой ремонт, неудачная планировка, проблемы с документами. Но три варианта нас заинтересовали всерьёз.

В итоге выбрали трёхкомнатную квартиру 120 кв.м на 5 этаже в комплексе 2019 года постройки. Цена — 85 000 долларов. В комплексе: два бассейна, сауна, тренажёрный зал, детская площадка, парковка.

Оформление сделки

Самый волнительный этап\! Мы очень переживали из-за бюрократических процедур, но агентство нас поддерживало на каждом шаге.

Что нам пригодилось:

• Загранпаспорта (конечно же)
• Справка об отсутствии судимости с апостилем
• Переводы документов на турецкий язык
• Налоговые номера (их оформили уже в Турции)

Процесс занял около двух недель. Самое приятное — когда получили тапу (документ о собственности). Это было как в сказке\!

Неожиданные моменты и подводные камни

Не всё прошло гладко, честно говоря. Расскажу о проблемах, с которыми мы столкнулись:

Первая проблема — с банковским счётом. Оказалось, не все банки хотят открывать счета россиянам. Пришлось обойти несколько отделений.

Вторая неожиданность — дополнительные расходы. Кроме стоимости квартиры пришлось заплатить:

1. Налог на покупку недвижимости — 4% от стоимости
2. Услуги переводчика и нотариуса — около 1000 долларов
3. Комиссия агентства — 3%
4. Страховка квартиры — 200 долларов в год

Третий момент — управляющая компания оказалась не очень ответственной. Пришлось разбираться с протечкой крыши самостоятельно.

Жизнь после покупки

Прошло уже два года с момента покупки. Что можем сказать? Решение было правильным\! Каждый отпуск проводим в своей квартире, дети выучили турецкий язык, завели местных друзей.

Сейчас размышляем о переезде в Турцию на постоянное место жительства. Муж может работать удалённо, а я рассматриваю варианты открытия небольшого бизнеса в туристической сфере.

Наши советы будущим покупателям

Если вы тоже думаете о покупке недвижимости в Турции, вот что мы рекомендуем:

• Не торопитесь — изучите рынок, сравните предложения от разных агентств
• Обязательно приезжайте лично — фотографии могут обманывать
• Проверяйте документы — убедитесь, что у застройщика нет проблем с лицензиями
• Закладывайте резерв — дополнительные расходы составляют 8-10% от стоимости
• Изучите инфраструктуру — рядом должны быть магазины, больница, школы
• Пообщайтесь с соседями — русскоязычные жильцы расскажут много полезного

Что дальше?

Наша квартира в Аланье стала не просто недвижимостью, а вторым домом. Мы планируем взять ипотеку и купить ещё одну квартиру — для сдачи в аренду.

Если у вас есть вопросы о нашем опыте, пишите в комментариях — обязательно отвечу\! Удачи вам в поисках своего места под турецким солнцем\!