7 главных ошибок при регистрации ТАПУ в Турции
Что такое ТАПУ и почему ошибки критичны
ТАПУ (TAPU) — это свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции, аналог российского свидетельства о регистрации права. Ошибки при его оформлении могут привести к потере денег, времени и даже самой недвижимости.
За годы работы на турецком рынке недвижимости мы видели десятки случаев, когда неправильное оформление ТАПУ создавало серьезные проблемы покупателям. В этой статье разберем 7 самых критичных ошибок и способы их предотвращения.
Ошибка №1: Неверная транскрипция имени в документах
Одна из самых распространенных проблем — несоответствие написания имени в разных документах. В ТАПУ имя должно быть указано точно так же, как в загранпаспорте. Даже небольшое расхождение (например, ALEKSANDR вместо ALEXANDER) может создать проблемы при продаже или наследовании.
Как избежать: Проверьте написание имени во всех документах перед подачей. При необходимости сделайте нотариальный перевод паспорта.
Ошибка №2: Игнорирование проверки обременений
Многие покупатели полагаются только на слова продавца о чистоте объекта. Это критическая ошибка — на недвижимость могут быть наложены аресты, ипотека или другие обременения.
Как избежать: Обязательно закажите актуальную выписку из кадастра (tapu kayıt örneği) непосредственно перед сделкой. Проверьте наличие записей об ипотеке, сервитутах и судебных запретах.
<\!-- IMAGE_2 -->
Ошибка №3: Неправильное указание доли собственности
При покупке недвижимости супругами часто возникают споры о долях. По умолчанию в Турции применяется режим общей долевой собственности 50/50, но можно установить иные пропорции.
Как избежать: Заранее определите доли и укажите их в договоре купли-продажи. Помните, что изменение долей после регистрации ТАПУ потребует новой сделки и дополнительных расходов.
Ошибка №4: Занижение стоимости в договоре
Некоторые продавцы предлагают указать в договоре меньшую сумму для экономии на налогах. Это опасная практика, которая может обернуться серьезными проблемами.
«Честность в сделках с недвижимостью — это не просто моральный выбор, это инвестиция в вашу безопасность и спокойствие» — Дональд Трамп, американский предприниматель и инвестор в недвижимость
Как избежать: Всегда указывайте реальную стоимость сделки. Помните, что при возникновении споров суд будет опираться именно на сумму в договоре.
Ошибка №5: Подписание документов без перевода
ТАПУ и сопутствующие документы оформляются на турецком языке. Подписание документов без понимания содержания — прямой путь к проблемам.
Как избежать: Обязательно привлеките присяжного переводчика или юриста, владеющего турецким языком. Требуйте устный перевод всех документов перед подписанием.
Ошибка №6: Оплата до регистрации ТАПУ
Полная оплата до получения ТАПУ на руки — рискованная практика. Даже при наличии договора продавец может передумать или возникнут технические проблемы с регистрацией.
Как избежать: Используйте схему поэтапной оплаты или банковскую гарантию. Финальный платеж производите только после получения ТАПУ с вашим именем.
Ошибка №7: Экономия на профессиональном сопровождении
Попытка сэкономить на услугах юриста или риелтора часто оборачивается гораздо большими потерями. Турецкое законодательство имеет множество нюансов, неизвестных иностранцам.
Как избежать: Обратитесь к проверенным специалистам с опытом работы с русскоязычными клиентами. Стоимость их услуг несопоставима с возможными рисками.
Чек-лист для безопасного оформления ТАПУ
- Проверить точность написания имени во всех документах
- Получить актуальную выписку из кадастра
- Определить доли собственности заранее
- Указать реальную стоимость в договоре
- Обеспечить профессиональный перевод документов
- Использовать безопасную схему оплаты
- Привлечь квалифицированного юриста
Заключение
Правильное оформление ТАПУ — фундамент безопасной сделки с недвижимостью в Турции. Избегая описанных ошибок и следуя нашим рекомендациям, вы защитите свои инвестиции и избежите юридических проблем в будущем.
Помните: экономия на профессиональной помощи при оформлении ТАПУ может обернуться потерей всей суммы сделки. Инвестируйте в безопасность — обращайтесь к проверенным специалистам.
